2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，全世界的經(jīng)濟(jì)都遭到重創(chuàng)，唯獨(dú)中國經(jīng)濟(jì)風(fēng)景這邊獨(dú)好，成為拉動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力火車。尤其是從2008到現(xiàn)在近十年的發(fā)展，中國富人就像雨后春筍一般，歐洲購房移民亦在快速雄起。

如何吸引和滿足這些中國中產(chǎn)階層的移民需求？

歐洲許多國家陸續(xù)出臺(tái)移民新政或者調(diào)整原有的移民政策，制定了一些相當(dāng)有利于中國中產(chǎn)階層申請(qǐng)人的海外置業(yè)附帶定居的政策，滿足了中國絕大多數(shù)中產(chǎn)階層的移民需求，使得中國移民申請(qǐng)人的群體變得更為廣泛，也讓歐洲移民迅速進(jìn)入黃金期。

你只要擁有100萬～200萬元人民幣的能力，較短2個(gè)月就能獲得永居身份。真可謂是移民歐洲的短、平、快項(xiàng)目。

其實(shí)，移民歐洲的優(yōu)勢，不只在短平快！其寬松的門檻、相對(duì)較低的投資金額、以及巨大的投資回報(bào)，是一般傳統(tǒng)移民大國的移民項(xiàng)目所不具備的普遍適應(yīng)性和獨(dú)特的優(yōu)勢，備受中國移民申請(qǐng)人追捧。

1、永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳

針對(duì)中國買家，在歐洲國家購買一定價(jià)值的房產(chǎn)，便可獲得臨時(shí)或永居身份。長期的歐債危機(jī)使歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞7元大關(guān)起伏，一邊是國內(nèi)限購令、高房價(jià)，一邊是歐洲樓市處于低谷期，此時(shí)正是把握歐洲國家現(xiàn)行的買房移民政策，將人民幣資產(chǎn)置換成歐元資產(chǎn)，抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)。

與國內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)僅70年相比，海外除非房產(chǎn)進(jìn)行了交易使所有權(quán)發(fā)生變更，否則絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)。相信這在國內(nèi)完全是不能想象的，單是這一點(diǎn)就足夠吸引不少國內(nèi)置業(yè)者。

（1）在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處；

（2）可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用，真正實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)學(xué)。

2、永居身份，暢行歐洲乃至全世界

歐洲投資移民的好處之一就在于：取得了一個(gè)歐盟或申根國家的永久居留權(quán)，就等于取得了整個(gè)歐盟或申根國家的永久居留權(quán)，可以暢行歐洲乃至世界。

全球每年有上百萬人移民到歐洲，他們可以選擇在任何一個(gè)國家生活和居住，也可以自由通行于其他國家。歐洲目前擁有27個(gè)歐盟成員國，26個(gè)申根國，只要成為一個(gè)國家的永久居民就可以自由在其他成員國定居和工作。

3、全家三代甚至四代移民，適合中國大家族

歐洲購房移民還有一大亮點(diǎn)是“一人申請(qǐng)惠及三代甚至四代”，它是指主副申請(qǐng)人及其子女和雙方父母均可申請(qǐng)移民該國，實(shí)現(xiàn)三代或四代同堂，這對(duì)于那些擔(dān)心父母養(yǎng)老問題的申請(qǐng)人尤為適合。

去歐洲移民，身體將更加健康。歐洲國家擁有良好的自然環(huán)境。多數(shù)歐盟國家還被評(píng)為世界較適宜養(yǎng)老的國家，享受歐洲優(yōu)質(zhì)生活。

家庭永遠(yuǎn)是前行的動(dòng)力和目的。攜老帶少全家移民歐洲，享受國際超級(jí)社會(huì)福利，讓家庭生活更加美滿幸福。希臘、馬耳他等國家都是全世界人們的旅游度假勝地，綿延的海岸線，優(yōu)美的自然風(fēng)光，在這里能享受風(fēng)和日麗、舒適宜人的安逸生活。

4、接受歐洲優(yōu)質(zhì)教育，把子女培養(yǎng)成國際人才

在歐洲，你買的不只是房子，還是孩子的未來，下一代的成功之路。歐洲擁有世界優(yōu)異的教育資源，聞名世界的高校，專業(yè)優(yōu)勢上則更為突出。

歐洲的義務(wù)教育普遍為12年，很多國家都為擁有居留權(quán)的移民者提供免費(fèi)或有補(bǔ)助的公立教育。在歐洲國家中，教學(xué)語言通常為當(dāng)?shù)卣Z言與英語結(jié)合，同時(shí)具備大量采用英美教育體系、以英語教學(xué)的國際人才。

5、規(guī)避CRS，在歐經(jīng)商受歡迎

隨著CRS政策的出臺(tái)，如何有效規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成了眾多高凈值人群關(guān)心的問題。

歐洲是優(yōu)秀的避稅天堂。非全球征稅國家，無財(cái)產(chǎn)稅、無遺稅與贈(zèng)予稅，無不動(dòng)產(chǎn)稅，讓現(xiàn)有財(cái)富調(diào)配有更多的選擇，不但可以合理的規(guī)避CRS，還能不受單一身份的限制，在更大的海外市場選擇更豐富、更適合的投資工具，來進(jìn)行更廣泛的資產(chǎn)配置，輕松實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的流動(dòng)和海外投資，是富人管理資產(chǎn)的好幫手。

歐洲一些移民國以通過購買居住性房產(chǎn)這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對(duì)中國買家,在該國購買一定價(jià)值的房產(chǎn),即刻自動(dòng)獲得臨時(shí)或永居身份。奧德移民機(jī)構(gòu)“2013歐洲移民年”發(fā)布會(huì)資料顯示，由于曠日持久的歐債危機(jī)迫使歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，歐元兌人民幣匯率圍繞“8”元大關(guān)起伏，一邊是國內(nèi)限購令、高房價(jià)，一邊是歐洲樓市處于低谷期，此時(shí)是把握歐洲國家現(xiàn)行的買房移民政策，將人民幣資產(chǎn)置換成歐元資產(chǎn)，抄底歐洲房產(chǎn)的較佳時(shí)機(jī)。此外，所購房產(chǎn)可用來出租，收益回報(bào)可觀。

據(jù)塞浦路斯通訊社4月25日?qǐng)?bào)道，歐盟統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年在30至34歲受調(diào)查人群中，塞浦路斯持有高等教育學(xué)歷的人口比例為55.8％，僅次于立陶宛，為歐盟第二高，高于歐盟39.3%的平均水平。其中，塞男性完成高等教育的人口比例為47.2％，女性為63.5％。而2002年調(diào)查時(shí)，30至34歲受調(diào)查人群中僅有36%的塞浦路斯人擁有高等教育學(xué)歷。

2008年金融危機(jī)之后，GDP中60%都被金融和房地產(chǎn)業(yè)占據(jù)的塞浦路斯一直沒有走出經(jīng)濟(jì)衰退的陰霾。為了刺激本國經(jīng)濟(jì)，該國出臺(tái)了一系列激勵(lì)措施刺激房地產(chǎn)市場，包括以“給予永久居民”作為強(qiáng)大賣點(diǎn)的房屋出售政策。2009年5月，該國正式頒布《給予在塞浦路斯購置自住物業(yè)的非歐盟國公民申請(qǐng)移民許可》，規(guī)定國外投資者只要在該國購置價(jià)值不低于30萬歐元的物業(yè)，并證明自己沒有犯罪記錄及經(jīng)濟(jì)狀況良好，還能在當(dāng)?shù)劂y行存放一筆3萬歐的3年定期存款，就可以申請(qǐng)相當(dāng)于永久居留權(quán)的“移民許可”。拿到了這個(gè)許可后，只要保證每兩年回去一次，就可以在5年后申請(qǐng)?jiān)搰鴩?/p>

希臘雖然不是傳統(tǒng)移民國家，由于其得天獨(dú)厚的地理位置和優(yōu)美迷人的環(huán)境，吸引了無數(shù)的投資者前往希臘定居。希臘也成為歐洲買房移民政策中較受關(guān)注的一個(gè)國家。實(shí)際上，不管是對(duì)于想要獲得海外身份的申請(qǐng)者，亦或是想獲得海外房產(chǎn)收益的投資客來說，希臘移民政策完善的將兩者合二為一，成為當(dāng)下較值得辦理的項(xiàng)目。自從2014年希臘移民法案正式實(shí)施以來，受到無數(shù)投資者的青睞。其中，為數(shù)較多的是來自中國的投資者。許多人將希臘選擇為自己的投資養(yǎng)老地，一邊坐擁房產(chǎn)出租與投資的回報(bào)，一邊讓美景定格在自己的生命中。在“一帶一路”的政策帶領(lǐng)下，大大加強(qiáng)了中希之間的貿(mào)易聯(lián)系。2016年，央企中遠(yuǎn)海運(yùn)集團(tuán)買下了希臘較大港口比雷埃夫斯港67%的股權(quán)。官方和國企的海外投資和合作，也迅速帶動(dòng)了民間的投資熱度。

西班牙《國家報(bào)》4月24日?qǐng)?bào)道，據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Solvia的數(shù)據(jù)顯示，2017年西班牙房屋出租平均收益率為6.1%，2018年一季度，該收益率升至8.2%。2013年9月27日，西班牙出臺(tái)了“買房換居留”政策，西班牙正式列入歐洲買房移民國家。即：購買50萬歐元及以上的房產(chǎn)，可獲西班牙居留權(quán)，不限房產(chǎn)數(shù)量，不限物業(yè)類型和處置形式，可出租也可自住。購房后，可獲2年的居留簽證，兩年內(nèi)登陸西班牙一次即可。在滿足政策后，投資者可選擇申請(qǐng)更新居留簽證，更新后即在西班牙境內(nèi)繼續(xù)居住2年。5年后可轉(zhuǎn)永居，10年后可選擇入籍。

二、葡萄牙

西班牙移民政策，在一定程度上參照了葡萄牙模式。在葡萄牙，購買50W歐元以上的房產(chǎn)，在2個(gè)月左右可拿到居留簽證，且只需每年住滿7天，相當(dāng)于享受一個(gè)小假期，領(lǐng)略下大西洋風(fēng)情，且降低葡語語言要求等，這些利好增加了葡萄牙移民對(duì)國人的吸引力。

那么，同樣都是購房移民，這四個(gè)國家該如何選擇呢?

快速拿歐洲永居身份——希臘

如果你只是想快速拿歐洲永居身份，滿足孩子在國內(nèi)就讀頂尖國際學(xué)校的身份需求；或是手持歐洲永居身份，享受歐洲福利，省去等待時(shí)間，不妨考慮可一步到位拿永居身份的希臘。

定居+子女教育——西班牙、葡萄牙

如果你打算移民后前往歐洲定居，可以著重考慮西班牙和葡萄牙。一方面這兩個(gè)國家在近幾年吸引了大量的華人及全球投資者前往投資定居；另一方面兩個(gè)國家的居住環(huán)境也非常好，吸引大量的海外人士前往旅游度假。

如果考慮到子女教育問題，可以多考察西班牙。其一，西班牙語可是連奧巴馬女兒也學(xué)的熱門小語種，可為孩子提供多語種語言學(xué)習(xí)環(huán)境；其二，西班牙與葡萄牙一樣，擁有豐富的國際學(xué)校、公立學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；其三，在“一帶一路”的推動(dòng)下，西班牙與中國的發(fā)展聯(lián)系也愈發(fā)緊密，在西班牙有更豐富的商機(jī)。

中產(chǎn)家庭優(yōu)選——希臘

對(duì)于普通中產(chǎn)家庭來說，塞浦路斯200萬歐元直接拿護(hù)照的門檻可能會(huì)有點(diǎn)高。那么希臘25萬歐元的投資門檻就相對(duì)低很多。希臘房價(jià)現(xiàn)在估計(jì)是整個(gè)歐洲較低的，200萬人民幣就可以買到1～3套公寓。 所以有很多國內(nèi)投資者都選擇此時(shí)低價(jià)抄底希臘房產(chǎn)，既可拿歐洲永居身份，又可以在投資期滿后出手部分房產(chǎn)賺投資收益，另外投資期間還可以賺取出租收益。

不想坐“移民監(jiān)”——希臘、塞浦路斯

西班牙居留卡采取的是【1+2+5...】模式，每次續(xù)期時(shí)登陸一次即可。若想申請(qǐng)西班牙永居，須5年當(dāng)中住滿4年零2個(gè)月，每年需住滿183天，每次離境不超過6個(gè)月。葡萄牙的居住要求比西班牙更加寬松，獲得綠卡的首先年須住滿7天，之后每兩年住滿14天即可。

但相比之下，無居住時(shí)間要求、可一步到位拿永居身份的希臘，以及無居住時(shí)間要求、可一步到位拿護(hù)照，直接擁有歐盟公民身份的塞浦路斯，在“移民監(jiān)”方面要省卻很多煩惱。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。