現(xiàn)如今，隨著經(jīng)濟(jì)全球化的縱深發(fā)展，國(guó)人的投資目光早已飛出了960萬(wàn)平方公里的神州大地，轉(zhuǎn)而投向更廣闊的海外市場(chǎng)，比如海外房產(chǎn)這一塊。希臘、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家的房產(chǎn)尤其受?chē)?guó)內(nèi)投資者的青睞。尤其是西班牙買(mǎi)房移民，不僅能收獲房產(chǎn)，還能獲得海外身份，簡(jiǎn)直是一份投資，多份回報(bào)！但只要投資就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，西班牙買(mǎi)房又有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？該如何規(guī)避呢？下面就跟隨洲際移民來(lái)了解一下。

1.期房風(fēng)險(xiǎn)

新房一般分為期房和現(xiàn)房?jī)煞N?，F(xiàn)房是指即買(mǎi)即可裝修入住的房子；期房則是指在建的、尚未完成建設(shè)的、暫時(shí)不能交付使用的房子。近幾年，隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，土耳其、希臘、塞浦路斯、葡萄牙等歐洲國(guó)家房產(chǎn)市場(chǎng)尤其火爆。對(duì)于投資者而言，能買(mǎi)到好的優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房是極好的選擇。因?yàn)楝F(xiàn)房已經(jīng)成型了，你可以直觀地看到房子的任何一個(gè)細(xì)節(jié)，能清楚地知道自己自己哪里滿意哪里不滿意?？墒怯捎跉W洲房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，現(xiàn)實(shí)中優(yōu)質(zhì)的現(xiàn)房房源基本上都是一房難求，市面上可銷(xiāo)售的房子大多是期房。

但購(gòu)買(mǎi)期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預(yù)期、甚至買(mǎi)到爛尾樓等糟心的事。那買(mǎi)不到現(xiàn)房，只能買(mǎi)期房的時(shí)候要如何避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢？那就一定要買(mǎi)由知名開(kāi)發(fā)商打造的房產(chǎn)項(xiàng)目。這類(lèi)開(kāi)發(fā)商通常實(shí)力非常雄厚，經(jīng)驗(yàn)十分豐富，大多在全球各地已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)著名房產(chǎn)項(xiàng)目，成就令人矚目，這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目也更有保障。

2.過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

眾所周知，買(mǎi)房一定要辦完過(guò)戶手續(xù)才算取得房屋所有權(quán)。對(duì)于投資者而言一定要注意過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)防買(mǎi)房過(guò)程中出現(xiàn)一房多賣(mài)、房?jī)r(jià)上漲、賣(mài)方違約、樓市調(diào)控失去買(mǎi)房資格等問(wèn)題。一旦出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題，不僅處理起來(lái)相當(dāng)麻煩，還有可能遭受巨大的損失。在境外買(mǎi)房的投資者由于對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)不熟悉，更要加倍小心。因此，在境外買(mǎi)房時(shí)，投資者一定要盡可能地選擇能夠即買(mǎi)即過(guò)戶的房產(chǎn)項(xiàng)目。畢竟只有到了手的房子才能讓人安心。

3.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

隨著近幾年海外購(gòu)房熱潮的出現(xiàn)，世界各地投資者尤其中國(guó)投資人開(kāi)始大批涌入海外市場(chǎng)，促使一些不良的小型開(kāi)發(fā)商相繼胡亂漲價(jià)。因此，投資者購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)時(shí)一定要多方比價(jià)，避免以高于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格買(mǎi)房的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于投資者而言，境外買(mǎi)房可以選擇由專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的第三方租賃公司評(píng)估并提供包租的房產(chǎn)項(xiàng)目。獨(dú)立的第三方租賃公司更了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，包括各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價(jià)格等，可以將房子以較高的價(jià)格出租出去，使投資者利益達(dá)到較大化。

獨(dú)立第三方租賃公司與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn)并無(wú)關(guān)聯(lián)，站在投資者的角度，單純的為投資者利益考慮，可為投資者帶來(lái)更大的增值。另外，包租期滿之后，投資者可以繼續(xù)選擇委托租賃服務(wù)，也可以選擇自己出租或者出售。但相信經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)租賃公司的管理，房產(chǎn)將更受租客的歡迎，更容易出租。

以上就是西班牙買(mǎi)房移民的3大風(fēng)險(xiǎn)。洲際移民提醒大家，在海外購(gòu)置房產(chǎn)一定要倍加小心謹(jǐn)慎。提前知曉這些風(fēng)險(xiǎn)更能做到防患于未然。

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