洲際移民訊：新冠疫情已經(jīng)發(fā)生將近1年半時(shí)間，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很多變化。近日，希臘多名房地產(chǎn)業(yè)人士受訪，講述未來(lái)可能會(huì)發(fā)生的市場(chǎng)變化。其中有業(yè)界人士稱(chēng)，在未來(lái)幾年，價(jià)格在中位，即8萬(wàn)歐元-15萬(wàn)歐元的公寓將因房源數(shù)量增加而令價(jià)格受壓。
希臘房地產(chǎn)代理公司Prosperty首席執(zhí)行官馬科普洛斯表示，因?yàn)椴涣假Y產(chǎn)處置而釋放到市場(chǎng)的住宅物業(yè)估計(jì)將有7萬(wàn)-10萬(wàn)套，這也意味著市場(chǎng)中的房源將大量增加，其中大多數(shù)是中等價(jià)位的公寓，因此令買(mǎi)家增加了很多選擇空間和議價(jià)余地，從而使業(yè)主、中介、物管公司以及拍賣(mài)物業(yè)的銀行之間有了更多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
馬科普洛斯稱(chēng)，在Prosperty的房地產(chǎn)網(wǎng)站上，每月平均有15萬(wàn)次搜索，值得注意的是，賣(mài)家要價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格之間存在相當(dāng)大的差距，通?？蛇_(dá)到20%-25%，成交價(jià)都遠(yuǎn)低于要價(jià)，可見(jiàn)買(mǎi)家與賣(mài)家之間的討價(jià)還價(jià)相當(dāng)激烈。
馬科普洛斯表示，這種賣(mài)家文化其實(shí)對(duì)市場(chǎng)不利，可能會(huì)讓買(mǎi)家望而卻步，因此較終將會(huì)看到賣(mài)家要價(jià)下降，買(mǎi)家需求也會(huì)隨之猛增。預(yù)計(jì)未來(lái)通過(guò)銀行和中介公司進(jìn)入市場(chǎng)的房屋，其價(jià)格將會(huì)回歸正常，而不是之前的虛高價(jià)格。
另外，據(jù)希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos較新報(bào)告稱(chēng)，在阿提卡地區(qū)排名前10較受歡迎房屋出租和房屋買(mǎi)賣(mài)的地區(qū)大多數(shù)位于雅典北郊。具體分布見(jiàn)下圖：
Spitogatos報(bào)告指，買(mǎi)家在尋找房源時(shí)，較關(guān)注的是樓層，他們通常比較偏愛(ài)位于1樓及以上的物業(yè)，然后關(guān)注是否有車(chē)庫(kù)以及該物業(yè)是否新建，之后則則關(guān)注是否有電梯，物業(yè)景觀，陽(yáng)臺(tái)朝向和是否有花園等細(xì)節(jié)。
報(bào)告稱(chēng)，希臘買(mǎi)家通常尋找的物業(yè)面積中位數(shù)是85平方米，而實(shí)際交易的物業(yè)平均面積為95平方米。
另外，買(mǎi)家在搜索物業(yè)時(shí)設(shè)定的較高價(jià)格在今年有所上升，平均較高值約為16萬(wàn)歐元，這個(gè)數(shù)字在2020年約為14.7萬(wàn)歐元。買(mǎi)家設(shè)定的價(jià)格中位數(shù)為12萬(wàn)歐元，與2020年相比增長(zhǎng)了20％。
Spitogatos首席執(zhí)行官梅拉奇里諾斯說(shuō)，在2021年首4個(gè)月，可以看到希臘房產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的恢復(fù)，而且經(jīng)過(guò)新冠疫情，買(mǎi)家的喜好已經(jīng)有了很大變化，因?yàn)楦鄷r(shí)間留在家中辦公，因此對(duì)大戶(hù)型房屋的需求明顯增加，而且對(duì)周邊區(qū)域環(huán)境的要求也更高。
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