葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展壯大，2018年被視為金融危機(jī)以來(lái)的房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2019年房?jī)r(jià)更是在不斷上漲。在金融危機(jī)之后，葡萄牙首都里斯本的房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值比2012年市場(chǎng)觸及緩沖區(qū)時(shí)高出24％。這是根據(jù)Knight Frank 2018年葡萄牙洞察報(bào)告。這一報(bào)告也顯示出葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)正不斷上漲的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

一、受到全球投資者熱衷的葡萄牙房地產(chǎn)業(yè)

盡管葡萄牙購(gòu)房者的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，但葡國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍。葡萄牙越來(lái)越受到全球買家的強(qiáng)烈歡迎，尤其是來(lái)自北歐的買家，如英國(guó)、法國(guó)和德國(guó)等等國(guó)家。不僅僅是歐洲買家涌向葡萄牙，該國(guó)的黃金簽證計(jì)劃繼續(xù)吸引更多來(lái)自全球多個(gè)國(guó)家的購(gòu)房人士，如俄羅斯、中國(guó)和南非等國(guó)家，該計(jì)劃的頒布為投資者提供了快速駐留的資格。人們可以通過(guò)房產(chǎn)投資約500,000歐元獲得該計(jì)劃的資格。其中，海外人士在被認(rèn)為正在重建的葡萄牙地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)的門檻較低。葡萄牙當(dāng)局推出的這一舉措吸引投資和新移民，并成功吸引超過(guò)6300海外人士持有黃金居留簽證。這種種舉措更是促進(jìn)了葡萄牙房地產(chǎn)業(yè)的不斷上漲！

二、受金融危機(jī)影響的土著回到葡萄牙尋找工作

2018年對(duì)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的好消息并非都涉及到海外投資者。據(jù)“葡萄牙新聞”報(bào)道，在金融危機(jī)之后離開該國(guó)的50萬(wàn)葡萄牙土著，他們中的大多數(shù)人為了工作、教育等等原因，現(xiàn)在已經(jīng)回國(guó)。對(duì)此，葡萄牙社區(qū)國(guó)務(wù)秘書路易斯·卡內(nèi)羅認(rèn)為，現(xiàn)在有35萬(wàn)人回到了國(guó)內(nèi)。這是影響葡萄牙房地產(chǎn)需求的另一個(gè)因素。正如近些年預(yù)期發(fā)展的那樣，里斯本、波爾圖等城市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)持續(xù)上漲！

三、里斯本和阿爾加維等城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)明顯

葡萄牙多份報(bào)告強(qiáng)調(diào)里斯本和阿爾加維是2018年葡萄牙的主要房產(chǎn)“熱點(diǎn)”。也就是說(shuō)，其他地區(qū)的價(jià)值增幅也較為溫和。通常情況下，確切報(bào)告的數(shù)字往往因組織而異。關(guān)鍵點(diǎn)在于，所有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都表明葡萄牙房產(chǎn)正朝著正確的方向發(fā)展！葡萄牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，里斯本增長(zhǎng)7.3％，阿爾加維增長(zhǎng)9.4％，阿連特茹增長(zhǎng)4.6％……明顯增長(zhǎng)的葡萄牙房?jī)r(jià)使得當(dāng)?shù)貥I(yè)主大喜，眾多房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)將會(huì)持續(xù)上漲！

四、不斷上漲的葡萄牙房屋租金

當(dāng)然，房地產(chǎn)銷售和價(jià)格僅占葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)全貌的一部分。根據(jù)RICS 較新的葡萄牙住房市場(chǎng)調(diào)查，“租戶需求”繼續(xù)增加。并且這種情況現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)兩年多了。其中包括Airbnb式短租賃的日益普及，這減少了長(zhǎng)期租賃的供應(yīng)。似乎數(shù)十萬(wàn)葡萄牙人的回歸也會(huì)對(duì)租賃物業(yè)的需求造成壓力。因此，對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)機(jī)會(huì)。盡管RICS報(bào)告租金需求增長(zhǎng)放緩，但新的房東指令繼續(xù)下降。因此，似乎每月租金將繼續(xù)面臨上行壓力，并將會(huì)不斷上漲！

五、持續(xù)發(fā)展的葡萄牙旅游業(yè)

在連續(xù)幾年打破旅游記錄之后，葡萄牙或許應(yīng)該是一個(gè)不那么強(qiáng)烈的假日季節(jié)。而英國(guó)在內(nèi)的北歐大部分地區(qū)來(lái)說(shuō)，夏季都異常炎熱。葡萄牙從這一優(yōu)勢(shì)中受益。據(jù)相關(guān)報(bào)道，葡萄牙已超過(guò)希臘，在旅游收入方面排名全球前列。在2018年，該國(guó)目前的旅游收入近180億美元。葡萄牙在淡季游客方面表現(xiàn)也很好，1月至3月期間收入同比增長(zhǎng)14％。根據(jù)葡萄牙銀行的數(shù)據(jù)，6月份的收入也增長(zhǎng)了13％。葡萄牙旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)也推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展！人們展望葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，全國(guó)房產(chǎn)也快速實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固增值，里斯本和阿爾加維等多城市繼續(xù)保持房產(chǎn)率先地位，不斷上漲的房租和旅游業(yè)都在推動(dòng)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面快速發(fā)展！洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

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