據(jù)報(bào)道，Idealista房地產(chǎn)平臺(tái)近日公布的較新數(shù)據(jù)顯示，2017年首先季度葡萄牙房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)6.8%，其中漲幅較大的是里斯本地區(qū)。葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，以及葡萄牙購(gòu)房移民政策的諸多利好，不僅帶動(dòng)了海內(nèi)外投資的活躍，而且促進(jìn)了葡萄牙房?jī)r(jià)和房租的雙重上漲。受葡萄牙房產(chǎn)需求量持續(xù)上漲以及房源供應(yīng)量減少的影響，預(yù)測(cè)葡萄牙房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)。

一、葡萄牙房?jī)r(jià)

從季度漲幅來(lái)看，葡萄牙房?jī)r(jià)漲幅較高的是里斯本地區(qū)，與去年同期相比增長(zhǎng)了10.1%；其次是馬德拉（7%）和阿爾加維（6.7%）。北部的增長(zhǎng)率為5.1%，中部為2.8%，而阿連特茹是其中房?jī)r(jià)下降的地區(qū)。至于價(jià)格方面，2017年首先季度葡萄牙房產(chǎn)平均價(jià)格為1442歐元/平方米。大里斯本區(qū)仍然是葡萄牙房?jī)r(jià)較貴的地方，平均價(jià)格為1959歐元/平方米，其次是阿爾加維（1554歐元/平方米）和馬德拉（1173歐元/平方米）。房?jī)r(jià)較便宜的是葡萄牙中部地區(qū)（915歐元/平方米）和阿連特茹地區(qū)（996歐元/平方米）；北部的房?jī)r(jià)為1051歐元/平方米。以各地區(qū)具體主要城市房?jī)r(jià)而言，里斯本市區(qū)平均價(jià)格為2285歐元/平方米，法魯為1554歐元/平方米。而較便宜的城市是布拉干薩628歐元/平方米，瓜爾達(dá)為665歐元/平方米。

二、葡萄牙房租

從房屋租金來(lái)看，房地產(chǎn)顧問(wèn)世邦魏理仕較新研究表明，2016年葡萄牙里斯本的房租價(jià)格平均增長(zhǎng)23%，平均價(jià)格為830歐元/月；萬(wàn)國(guó)公園是全市較高的地方，均價(jià)為1080歐元/月。據(jù)悉，里斯本去年新房的平均租金為1070歐元/月。除了萬(wàn)國(guó)公園之外，Avenidas Novas區(qū)域的租金也增長(zhǎng)至998歐元/月。

三、葡萄牙房產(chǎn)前景

目前，葡萄牙里斯本共有180個(gè)建筑正在建設(shè)中，其中大部分為翻新返修項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到今年年底將至少有100個(gè)項(xiàng)目竣工，預(yù)計(jì)將有1000戶新房投放到市場(chǎng)。其中，主要的建設(shè)項(xiàng)目集中在Baixa區(qū)和Castelo區(qū)，大約有40個(gè)項(xiàng)目在進(jìn)行當(dāng)中。其次是Chiado、Bairro Alto和S?o Paulo區(qū)，自由大道和皇儲(chǔ)公園也有不少建設(shè)項(xiàng)目。這些地區(qū)也是葡萄牙房?jī)r(jià)較貴的地方，平均價(jià)格為5960歐元/平方米，比2015年增長(zhǎng)了7%。在Chiado區(qū)，平均價(jià)格為6700歐元/平方米；自由大道和皇儲(chǔ)公園區(qū)的價(jià)格為6620歐元/平方米。整個(gè)里斯本價(jià)格較低的地區(qū)是Lumiar和Alto da Lisboa，比市場(chǎng)價(jià)格低了31%左右。研究表明，葡萄牙城市市中心可以進(jìn)行翻修建設(shè)的建筑物數(shù)量已經(jīng)很少了，因此預(yù)計(jì)在短期內(nèi)，里斯本的其他地區(qū)建筑將獲得更多關(guān)注。目前在葡萄牙里斯本建造的項(xiàng)目中，只有66個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售，大約有1200戶房屋。據(jù)洲際移民了解，2016年葡萄牙房產(chǎn)吸引了大量海內(nèi)外的投資者，在葡萄牙購(gòu)房移民政策的促進(jìn)下，有很多中國(guó)申請(qǐng)者選擇投資葡萄牙房產(chǎn)。但是，洲際移民提醒，在2016年葡萄牙投放到市場(chǎng)銷(xiāo)售的房屋，只剩下5%的房源還沒(méi)有售罄，可見(jiàn)里斯本的需求量之大。葡萄牙較熱門(mén)的房源類(lèi)型是小戶型公寓，例如小型studio或T1、T2的房屋，因?yàn)槎唐谧赓U的市場(chǎng)投資定位明確，旅游熱潮推動(dòng)了小戶型公寓的發(fā)展。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。