葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)2017年首先季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)6.8%；塞浦路斯房產(chǎn)今年1至5月，土地和房屋交易數(shù)量為2311起，同比增長(zhǎng)17%。葡萄牙和塞浦路斯的房產(chǎn)均處于上升趨勢(shì)，買(mǎi)房移民葡萄牙還是塞浦路斯？葡萄牙買(mǎi)房移民和塞浦路斯買(mǎi)房移民，哪個(gè)更具優(yōu)勢(shì)呢？

一、葡萄牙VS塞浦路斯

葡萄牙，位于歐洲西南部，東鄰西班牙，西部和南部則是大西洋的海岸，首都里斯本，主要城市有波爾圖、科英布拉等。葡萄牙是歐盟成員國(guó)之一，歐元和北約創(chuàng)始成員國(guó)之一。葡萄牙還是申根國(guó)和世界貿(mào)易組織、聯(lián)合國(guó)等國(guó)際組織的成員國(guó)。

塞浦路斯，處于地中海東部。位于歐洲與亞洲交界處的一個(gè)島國(guó)，扼亞、非、歐三洲海上交通要沖。塞浦路斯為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)國(guó)，并著重旅游業(yè)的發(fā)展。人民相對(duì)富足，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值高于歐盟平均數(shù)。塞浦路斯與40多個(gè)國(guó)家簽訂避免雙重征稅條約，也因作為歐元區(qū)的一員而沒(méi)有實(shí)施外匯限制。

二、葡萄牙買(mǎi)房移民政策VS塞浦路斯買(mǎi)房移民政策

葡萄牙買(mǎi)房移民政策，是葡萄牙黃金居留移民項(xiàng)目的一環(huán)，于2012年10月正式生效，并且于2015年進(jìn)一步放寬了申請(qǐng)條件。目前的申請(qǐng)條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 無(wú)犯罪記錄；

4. 購(gòu)買(mǎi)符合投資移民要求的不動(dòng)產(chǎn)（地產(chǎn)類(lèi)型和數(shù)量不限）：

（1）等值或高于50萬(wàn)歐元的不動(dòng)產(chǎn)；或

（2）等值或高于35萬(wàn)歐元的房齡大于30年或位于城市再建區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)。

塞浦路斯買(mǎi)房移民政策，于2009年正式頒布。一人申請(qǐng)，全家可移民塞浦路斯，一步到位拿到永居身份享受福利。申請(qǐng)條件為：

1. 年齡18周歲以上；

2. 身體健康；

3. 購(gòu)買(mǎi)健康保險(xiǎn)；

4. 無(wú)犯罪記錄；

5. 購(gòu)買(mǎi)凈價(jià)值30萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)；

6. 申請(qǐng)人提供3萬(wàn)歐元及以上的年收入證明和30萬(wàn)歐元及以上資產(chǎn)證明；

7. 申請(qǐng)人在首次入境或入境前開(kāi)設(shè)塞浦路斯個(gè)人賬戶(hù)，每個(gè)申請(qǐng)家庭匯入3萬(wàn)歐元3年定期存款；

8. 副申請(qǐng)人提供5000歐元/人及以上的年收入證明。

三、葡萄牙買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)VS塞浦路斯買(mǎi)房移民優(yōu)勢(shì)

葡萄牙買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 政策成熟：葡萄牙是歐洲首批推出購(gòu)房移民政策的國(guó)家，流程清晰；

2. 投資門(mén)檻低：投資購(gòu)買(mǎi)總價(jià)35萬(wàn)歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；

3. 移民監(jiān)寬松：每年平均僅需住7天，5年后可轉(zhuǎn)永居；

4. 周期短，整體申請(qǐng)周期僅需2-4個(gè)月；

5. 申請(qǐng)條件少：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言、資金來(lái)源和經(jīng)商背景的要求；

6. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

7. 福利待遇：可在葡萄牙學(xué)習(xí)、工作和經(jīng)商，享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利；

8. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；

9. 稅費(fèi)少：無(wú)全球征稅和遺產(chǎn)稅；

10. 家庭團(tuán)聚：配偶、子女和申請(qǐng)人及其配偶雙方父母。

塞浦路斯買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)主要有：

1. 投資額低：購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)；

2. 審理速度快：4-8個(gè)月即可獲得永居；

3. 無(wú)移民監(jiān)：每?jī)赡甑顷懸淮渭纯桑挥绊憞?guó)內(nèi)生活；

4. 要求簡(jiǎn)單：無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求；

5. 歐盟申根國(guó)成員之一：自由通行26個(gè)申根國(guó)；

6. 社會(huì)福利：一人申請(qǐng)，全家都可享受當(dāng)?shù)鼗靖＠?/p>

7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)與土地?fù)碛杏谰卯a(chǎn)權(quán)，出租收益穩(wěn)定；

8. 雙重身份：承認(rèn)保持國(guó)籍；

9. 稅費(fèi)少：取消不動(dòng)產(chǎn)稅和契稅；

10. 家庭團(tuán)聚：配偶、未滿(mǎn)21歲的子女和18-25周歲未婚、全職在讀、經(jīng)濟(jì)依附的子女。

洲際移民總結(jié)，葡萄牙買(mǎi)房移民和塞浦路斯買(mǎi)房移民的優(yōu)勢(shì)不相上下，主要差異在于：房產(chǎn)投資方面，塞浦路斯買(mǎi)房移民的門(mén)檻低于葡萄牙買(mǎi)房移民；而在房產(chǎn)持有方面，葡萄牙的政策則更為寬松。

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