移民愛(ài)爾蘭并不能通過(guò)歐洲傳統(tǒng)的買(mǎi)房移民方式進(jìn)行，想要投資移民愛(ài)爾蘭，需對(duì)當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)進(jìn)行不低于100萬(wàn)歐元的投資，并且持續(xù)三年。但是一旦成功移民愛(ài)爾蘭之后，申請(qǐng)者在當(dāng)?shù)匾话氵€是需要購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行自住，亦或是進(jìn)行投資。隨著英國(guó)退歐大戲的開(kāi)始，素有英國(guó)后花園之稱(chēng)的愛(ài)爾蘭卻因此受益匪淺，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格走上了持續(xù)上漲的通道。

一、愛(ài)爾蘭吸引大量產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)房產(chǎn)上漲

自英國(guó)開(kāi)啟退歐公投后，許多金融公司為保留歐盟市場(chǎng)業(yè)務(wù)而將部門(mén)遷移至愛(ài)爾蘭。上月，美銀表示將選擇都柏林作為其歐洲總部。摩根大通也在近期于都柏林購(gòu)買(mǎi)了可容納約1000名員工的辦公樓。愛(ài)爾蘭首都都柏林和其他地區(qū)預(yù)期都將受益于大量由英國(guó)轉(zhuǎn)移的海外投資，這些都將給愛(ài)爾蘭的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)壓力。大批員工的涌入將導(dǎo)致愛(ài)爾蘭房屋需求的上升，從而令都柏林的房?jī)r(jià)持續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，愛(ài)爾蘭將因此經(jīng)歷全歐洲較快的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，今年和明年其房屋價(jià)格將分別上漲8.5%和7%。

二、面對(duì)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，政府保穩(wěn)定，防泡沫

在房產(chǎn)需求持續(xù)上升的情況下，愛(ài)爾蘭央行及政府為了防止地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，特意制定新政策加強(qiáng)房屋市場(chǎng)管理。1. 愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)不能虛高，不能作假，避免房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。愛(ài)爾蘭財(cái)政部長(zhǎng)邁克爾努南稱(chēng)，政府將通過(guò)國(guó)有資產(chǎn)管理署(NAMA)來(lái)解決目前房屋短缺的問(wèn)題，該管理署在今后5年里將同開(kāi)發(fā)商一起建造22000套住宅，全力保證住宅的供應(yīng)量。因此，愛(ài)爾蘭的房屋是受?chē)?guó)有資產(chǎn)管理署監(jiān)管，信息化透明，中介無(wú)法對(duì)房產(chǎn)價(jià)格虛高買(mǎi)賣(mài)，為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)規(guī)避惡意抬價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。2. 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，需要律師全程監(jiān)管在愛(ài)爾蘭，在你開(kāi)始物色房產(chǎn)之前就需要選擇一名律師，律師的職責(zé)是合法的將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)家轉(zhuǎn)移到你的名下，同時(shí)負(fù)責(zé)與房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、估值等等內(nèi)容的調(diào)查工作。如果你打算購(gòu)買(mǎi)的是新房，一旦所有的工程都結(jié)束了，你和你的律師會(huì)收到一份來(lái)自建筑商的完工提示，根據(jù)此提示，再進(jìn)行相關(guān)的工作。律師在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中起到非常重要的作用，可以確保購(gòu)買(mǎi)者在收到房屋鑰匙的時(shí)候所有的問(wèn)題都被解決了。一般情況，買(mǎi)房者僅需支付幾百歐元的律師監(jiān)管費(fèi)用。3. 愛(ài)爾蘭交易中的房屋不允許有抵押、貸款和清算等行為愛(ài)爾蘭房產(chǎn)在交易過(guò)程中，需保障已經(jīng)沒(méi)有任何欠款行為。受到監(jiān)管的房產(chǎn)信息透明，并且在國(guó)有資產(chǎn)管理署有備案，并且購(gòu)房的整個(gè)環(huán)節(jié)律師監(jiān)管，設(shè)有調(diào)查環(huán)節(jié)，所以避免出現(xiàn)很多問(wèn)題。

三、相對(duì)英國(guó)，愛(ài)爾蘭房產(chǎn)更具投資價(jià)值

來(lái)自英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)的調(diào)查顯示，5月份英國(guó)住宅每套均價(jià)為22萬(wàn)英鎊，相比4月份僅增長(zhǎng)了0.4%。如果考慮到近期通貨膨脹率大幅度上升及英鎊貶值，英國(guó)住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)下跌數(shù)月之久。截至5月份的一個(gè)季度內(nèi)，英國(guó)住宅地產(chǎn)價(jià)格相比此前一季度下降了0.2%。從更長(zhǎng)的周期來(lái)看，英國(guó)住宅市場(chǎng)下跌的趨勢(shì)更為明顯。而愛(ài)爾蘭的情況就不同了。根據(jù)愛(ài)爾蘭大型房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的房租價(jià)格報(bào)告，去年全國(guó)租金漲幅達(dá)到15%，其中都柏林市中心租金的年增幅達(dá)到16.2%，平均月租為1690歐元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危機(jī)前還要高出15%?？傊?，目前愛(ài)爾蘭房產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展中，此外，愛(ài)爾蘭近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅猛，大有重現(xiàn)凱爾特之虎的趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)愛(ài)爾蘭房產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。洲際移民認(rèn)為，對(duì)于愛(ài)爾蘭移民來(lái)說(shuō)，選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)購(gòu)入房產(chǎn)，可有望在獲得移民身份的同時(shí)，收獲一個(gè)海外的家和穩(wěn)定的投資回報(bào)。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢(xún)、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

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