對(duì)于投資或是移民新加坡的人來(lái)說(shuō)，一定是被那里沒(méi)有語(yǔ)言障礙的生活環(huán)境所吸引。同時(shí)，新加坡也是全球較富裕的國(guó)家之一。在新加坡，房屋種類不同，它的付款流程也會(huì)有所不同。下面小編就來(lái)給您介紹一下新加坡房產(chǎn)購(gòu)買費(fèi)用。根據(jù)新加坡房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站SRX剛剛發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)，1月的私宅轉(zhuǎn)售價(jià)環(huán)比上揚(yáng)0.6%。其中高檔私宅轉(zhuǎn)售價(jià)漲幅較大，為1%;中檔與大眾私宅轉(zhuǎn)售價(jià)則分別起0.1%與0.8%。與去年1月相比，轉(zhuǎn)售價(jià)下滑了1.7%。那么較后新加坡房?jī)r(jià)多少錢一平呢?SRX的數(shù)據(jù)顯示，1月估計(jì)有364個(gè)私宅轉(zhuǎn)售單位售出，比12月的455個(gè)單位少兩成。 與去年1月的351個(gè)單位相比，轉(zhuǎn)售量增加了3.7%。市場(chǎng)人士認(rèn)為這個(gè)交易量在目前市況大致正常。 但比起2010年4月高峰期售出的2050個(gè)單位，轉(zhuǎn)售量則下滑82.2%。市場(chǎng)人士分析指出，政府通過(guò)售地計(jì)劃逐漸減少可推出的私宅單位，今年推出的新單位預(yù)計(jì)會(huì)減少，加上轉(zhuǎn)售價(jià)趨穩(wěn)，應(yīng)該會(huì)有更多買家到轉(zhuǎn)售市場(chǎng)找房子。市場(chǎng)人士ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮認(rèn)為，盡管1月的轉(zhuǎn)售價(jià)微漲，今年整體應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。 這是因?yàn)椋饕膯?wèn)題仍在給房地產(chǎn)市場(chǎng)施壓。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨阻礙，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，對(duì)外來(lái)員工的依賴減少，供需之間的差距使租賃市場(chǎng)繼續(xù)面對(duì)下行壓力。他也認(rèn) 為，利率上揚(yáng)，租賃市場(chǎng)疲弱，在政府實(shí)施房貸限制前買下多個(gè)私宅單位的屋主可能無(wú)法繼續(xù)償還房貸，被迫脫售房地產(chǎn)。內(nèi)政部兼律政部長(zhǎng)尚穆根上周表示，財(cái)政部長(zhǎng)與國(guó)家發(fā)展部長(zhǎng)會(huì)在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)降低或可控時(shí)，重新審視降溫措施。轉(zhuǎn)售溢價(jià)中位數(shù)為負(fù)1萬(wàn)元另外，SRX的數(shù)據(jù)顯示，1月的私宅轉(zhuǎn)售溢價(jià)中位數(shù)為負(fù)1萬(wàn)元，這意味著買家所付的價(jià)格比周邊房地產(chǎn)的估價(jià)低1萬(wàn)元。數(shù)據(jù)顯示，第25郵區(qū)(克蘭芝與林景)的溢價(jià)較高，為2萬(wàn)4000元，而第12郵區(qū)(馬里士他、大巴窯與實(shí)龍崗)的溢價(jià)較低，為負(fù)3萬(wàn)6000元。SRX是以電腦計(jì)算出周邊房地產(chǎn)估價(jià)，得出其稱為“X價(jià)值”的電腦估價(jià)，再用交易價(jià)減去X價(jià)值以得出溢價(jià)。私宅租金連續(xù)兩個(gè)月小幅回升讓投資為主的業(yè)主稍微欣慰的是在連續(xù)下滑10個(gè)月后，連續(xù)2個(gè)月上漲。今年1月份私宅租金比之前一個(gè)月再微升0.2%。普通私人住宅租金上漲明顯，但豪宅租金繼續(xù)下滑。根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站SRX發(fā)布的房地產(chǎn)租金數(shù)據(jù)，中央?yún)^(qū)(RCR)和中央?yún)^(qū)以外(OCR)的私宅租金分別上升1.2%和1.3%，核心中央?yún)^(qū)(CCR)項(xiàng)目租金則下跌2.4%。 和去年同期相比，1月份私宅租金下跌5.5%，比2012年1月的高峰時(shí)期則低了14.6%。新加坡購(gòu)房的成本和收益都有哪些?海外人士和以公司名義購(gòu)買任何新加坡住宅，除要繳納固定的約3%印花稅外，還必須支付10%的額外買方印花稅(ABSD)。即便如此，依然沒(méi)有影響中國(guó)人成為新加坡較主要境外購(gòu)買人群的現(xiàn)狀。相比中國(guó)香港政府全新的“買家印花稅”(BSD)和高額“額外印花稅”(SSD)，新加坡的“限外令”對(duì)于中國(guó)買家來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)立顯。除此之外，還需要支付律師費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)。100萬(wàn)元買房月收租4000元：在新加坡購(gòu)房，首付為20%，貸款年限可以到35年。新加坡購(gòu)房較吸引人的是投資回報(bào)率，新加坡貸款利率為1%左右，外國(guó)人較多可享受80%的貸款，租金回報(bào)率卻有4-5%左右。以100平方米的一套公寓為例，約500萬(wàn)人民幣，首付兩成，僅人民幣100萬(wàn)元左右。該公寓租金市價(jià)為1.7萬(wàn)元左右每月，而每月還月供只需要1.3萬(wàn)人民幣，完全可以以租養(yǎng)貸。如果再算上每年8-15%的增值率，投資回報(bào)差不多15-20%。以上就是新加坡房產(chǎn)購(gòu)買費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)了這么多，你是不是已經(jīng)開(kāi)始心動(dòng)了呢?洲際移民有豐富的移民經(jīng)驗(yàn)，成功率非常高，是您移民的不二選擇。更多相關(guān)信息敬請(qǐng)關(guān)注洲際移民官網(wǎng)。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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