西班牙房產(chǎn)不火爆？穩(wěn)扎穩(wěn)打穩(wěn)步上升才是王道

在歐洲購(gòu)房項(xiàng)目的三大賣(mài)家里，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目正如日中天，葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目也經(jīng)歷繁盛之期，反觀西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目，卻一直不慍不火。不過(guò)看似進(jìn)程緩慢的西班牙項(xiàng)目，其實(shí)在花更多的時(shí)間打穩(wěn)地基——那便是購(gòu)房項(xiàng)目的核心要素西班牙房產(chǎn)。

西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)方面如今也是風(fēng)生水起，或許對(duì)于聲名鵲起的誘惑，西班牙更喜歡穩(wěn)扎穩(wěn)打地悶聲發(fā)大財(cái)。

根據(jù)西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前西班牙房屋出租收益與去年同比增長(zhǎng)了15%，平均年租金收入將近10,000歐元，而這個(gè)收入在城市之間并沒(méi)有十分顯著的差距。

西班牙房租收益得以快速增長(zhǎng)，主要因?yàn)闅W洲經(jīng)濟(jì)正處于快速回復(fù)階段。大城市經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)更加活躍，從根本上推動(dòng)了勞動(dòng)力市場(chǎng)的復(fù)蘇。一部分尚不具備置業(yè)能力的勞動(dòng)者，通過(guò)租賃房屋以做過(guò)渡，由此推動(dòng)了租金上漲。主要城市馬德里、巴塞羅那的變現(xiàn)更是明顯，租金價(jià)格幾乎每幾個(gè)月就上漲一次。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前西班牙全國(guó)的住房數(shù)量在2500萬(wàn)套左右，其中包括正在建設(shè)的樓盤(pán)，另外有2%為待售的新住房。新住房主要集中在瓦倫西亞、加泰羅尼亞。住房體量就是這樣的規(guī)模，在房源偏少的背景下，無(wú)論是售賣(mài)價(jià)格還是出租價(jià)格都不低。

另一方面，西班牙在2013年9月出臺(tái)以“投資西班牙房產(chǎn)并獲得移民身份”為構(gòu)架的移民新法，寬松的政策以及價(jià)格超低的房產(chǎn)，也是吸引了不少來(lái)自世界各地的投資人。

國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下，投資環(huán)境問(wèn)題頗多，西班牙以其黃金海岸的獨(dú)特魅力推動(dòng)了國(guó)人移民意愿的提升。在這些誘惑面前，不少投資者選擇跟進(jìn)，通過(guò)購(gòu)房移民西班牙得到了國(guó)人的追捧。

新法案規(guī)定投資人購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)即可獲得“投資居留簽證”和“投資居留卡”。主申請(qǐng)人在18周歲以上，每2年登陸一次即可續(xù)簽，申請(qǐng)人的配偶和未成年子女又可隨同辦理，房產(chǎn)也可以多套疊加，是一個(gè)非常吸引人的法案。

西班牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然逐漸回升，但相較于峰值時(shí)，仍具有很大的升值空間。歐洲經(jīng)濟(jì)如今正逐步回暖，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇在為新僑民帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的生活及更豐厚的福利同時(shí)，投資人購(gòu)置的房產(chǎn)也會(huì)得到穩(wěn)妥的升值獲益，如今是抄底西班牙房產(chǎn)的絕好時(shí)機(jī)。

值得一提的是，持有西班牙投資居留卡可暢行歐洲申根26國(guó)，投資人今后在歐洲多國(guó)的經(jīng)商、旅行、子女教育、家人養(yǎng)老都將大為便利。

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