外籍人士在新加坡購(gòu)房需要注意哪些方面

雖然因?yàn)橐咔樵驅(qū)е滦录悠路康禺a(chǎn)銷量大跌，但是由于區(qū)域地緣政治局勢(shì)緊張，更多房地產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)向新加坡市場(chǎng)避險(xiǎn)，新加坡房地產(chǎn)前景仍然客觀。在城市土地學(xué)會(huì)和普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所聯(lián)合發(fā)布的“2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告”里，新加坡在區(qū)域房地產(chǎn)投資展望榜上的排名從去年的第二位進(jìn)步到首先位，得分也從去年的5.88分升至6.31分。

賣出較多新私宅的地區(qū)是代表大眾化私宅的中央?yún)^(qū)以外（OCR）地區(qū)，共賣出333個(gè)單位。接著是賣出282個(gè)單位的代表中檔私宅的其他中央?yún)^(qū)（RCR）地區(qū)。代表高檔私宅的核心中央?yún)^(qū)（CCR）只賣出了45個(gè)單位。發(fā)展商推出的新私宅單位也出現(xiàn)明顯跌幅，環(huán)比下跌38%至578個(gè)，同比則大跌68.1%。

2020年投資及發(fā)展前景排名前五位的市場(chǎng)：

新加坡（投資首先名，發(fā)展前景第二名）：受益于跨境資本的推動(dòng)，新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)已吸收了大量過(guò)剩的供應(yīng)，并且是2019年少數(shù)看到交易量激增的市場(chǎng)之一。

東京（投資第二名，發(fā)展前景第四名）：日本資金讓當(dāng)?shù)乩^續(xù)成為亞洲較具流動(dòng)性的市場(chǎng)之一。日本創(chuàng)紀(jì)錄的低水平利率成就了亞太地區(qū)較低的借貸成本。盡管利率上限受到壓縮，但債務(wù)成本卻擁有良好利差。

胡志明市（投資第三名，發(fā)展前景首先名）：胡志明市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，人口結(jié)構(gòu)良好，并從制造業(yè)的增長(zhǎng)中受益，成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力之一。

悉尼（投資第四名，發(fā)展前景第三名）：悉尼仍然是一個(gè)相對(duì)流動(dòng)和成熟的市場(chǎng)，擁有許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和高于其他亞太地區(qū)的上限利率。

墨爾本（投資第五名，發(fā)展前景第五名）：隨著利率上限的持續(xù)壓縮，加上當(dāng)?shù)貙?xiě)字樓空置率為全澳大利亞較低，墨爾本仍然是機(jī)構(gòu)投資者投放資本的優(yōu)選地點(diǎn)之一。良好的人口結(jié)構(gòu)和當(dāng)?shù)囟鄻踊慕?jīng)濟(jì)狀況意味著辦公室租金在未來(lái)五年將繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。

普華永道新加坡房地產(chǎn)與酒店行業(yè)主管指出，新加坡在排行榜上取得率先，說(shuō)明新加坡樓市的基本面穩(wěn)健，也凸顯投資者在動(dòng)蕩環(huán)境中對(duì)防御型資產(chǎn)的需求。市場(chǎng)仍有投資機(jī)遇，投資者對(duì)數(shù)據(jù)中心、學(xué)生宿舍和醫(yī)療保健房地產(chǎn)等替代資產(chǎn)類別的興趣正逐漸增強(qiáng)。

新加坡政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、空氣好治安好、社會(huì)安全、食品安全、教育水平世界認(rèn)可，所以新加坡是許多外國(guó)人置業(yè)和投資的優(yōu)選。雖說(shuō)買(mǎi)房并不等于移民，不過(guò)，買(mǎi)房確實(shí)可以成為新加坡移民的跳板。

新加坡作為世界較開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)體之一，為了吸引更多外資投資本地，同時(shí)達(dá)成以下條件的可以申請(qǐng)長(zhǎng)期居留準(zhǔn)證：

l年齡45周歲以上

l在新加坡購(gòu)置一套市值不低于50萬(wàn)新幣的房產(chǎn)

l在新加坡銀行賬號(hào)有相當(dāng)于市值等額的存款40萬(wàn)新幣

l在新加坡購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)

可想而知，買(mǎi)房是通往新加坡移民的必經(jīng)之路，若達(dá)成以上條件即可具備5年長(zhǎng)期社交準(zhǔn)證的申請(qǐng)權(quán)利，持該居留準(zhǔn)證可以自由出入新加坡。

其實(shí)在新加坡，針對(duì)外國(guó)人的限制相對(duì)較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)。在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對(duì)于組屋的購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)售和出租條例相當(dāng)嚴(yán)格，只有新加坡公民和永久居民可以購(gòu)買(mǎi)，而且購(gòu)買(mǎi)后的半年內(nèi)必須賣掉在外國(guó)的房子。

外國(guó)投資者的選擇一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：

二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購(gòu)非成熟市鎮(zhèn)的二房式預(yù)購(gòu)新組屋，但必須符合一些條件。夫婦兩人都是永久居民的外國(guó)家庭，可在公開(kāi)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權(quán)后滿三年，購(gòu)買(mǎi)后必須在半年內(nèi)賣掉國(guó)內(nèi)外的私人房地產(chǎn)。

私人公寓

是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費(fèi)停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門(mén)等都已經(jīng)裝好。只需買(mǎi)家私或者做簡(jiǎn)單裝修就可以直接入住。

分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯(lián)排（排屋）或半獨(dú)立式別墅，但地契與項(xiàng)目?jī)?nèi)的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設(shè)施。

升濤灣別墅

升濤灣別墅是新加坡其中允許外國(guó)人購(gòu)置的有地房產(chǎn)，由于數(shù)量有限，所以價(jià)格相當(dāng)昂貴。目前，市面上可以買(mǎi)到的應(yīng)該都是二手房，由于島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風(fēng)格和質(zhì)量不同。

需要注意的是，所有人在新加坡買(mǎi)房都需繳付買(mǎi)家印花稅，稅款是根據(jù)單位市價(jià)作計(jì)算。單位市價(jià)愈高，稅款愈高。不管大家是否新加坡國(guó)民，購(gòu)買(mǎi)任何類型的房子，都要繳付印花稅，稅率是1%至4%不等。

買(mǎi)家印花稅計(jì)算方法如下：

房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格我市場(chǎng)價(jià)格（取兩者之間較高者）在$180,000以內(nèi)在部分，稅率按1%計(jì)算，$180,000至$360,000之間的部分，稅率按2%計(jì)算，超過(guò)$360,000的部分稅率按3%計(jì)算。若成交價(jià)高于$1,000,000超過(guò)$360,000的部分稅率是按4%計(jì)算。

并且，還需要付額外買(mǎi)家印花稅，額外買(mǎi)方印花稅（AdditionalBuyerStampDuty，簡(jiǎn)稱ABSD）是新加坡政府為抑制房?jī)r(jià)上漲而采取的反投機(jī)措施。于2018年7月6日進(jìn)行較新一輪的修訂，ABSD將由購(gòu)買(mǎi)或收購(gòu)住宅物業(yè)（包括住宅用地）的人士支付，外國(guó)人或企業(yè)不管買(mǎi)幾套房產(chǎn)，額外買(mǎi)方印花稅都是20%。這些稅款要在簽署購(gòu)房合同的8周前支付，即先付掉稅費(fèi)，再簽購(gòu)房合同。

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