希臘移民火爆，房價還會持續(xù)走高嗎？

洲際移民 2024-05-22 17:44:19 290

隨著希臘移民的火爆，關于希臘移民要漲價的消息也層出不窮。不過根據(jù)希臘共和國移民政策部10月22號發(fā)布的關于黃金簽證的新聞公告顯示：購買較低金額為25萬歐元的房產(chǎn)可以獲得永居證且該條款預計不會被改變。

雖然目前希臘購房移民額度未改變，但希臘房價上漲確是有目共睹的。有數(shù)據(jù)顯示核心區(qū)域如雅典衛(wèi)城、憲法廣場周邊，南部沿海，北部國際學校附近的房產(chǎn)增值達30%-50%，比雷埃夫斯港區(qū)域，以及核心區(qū)域周邊輻射的區(qū)域也有10%-20%的增值。

現(xiàn)在洲際移民就來分析希臘房價為何漲幅迅速：

1、希臘自身經(jīng)濟實力的強勢復蘇

近年來，希臘逐步渡過債務危機，同時在旅游業(yè)的帶動之下，希臘經(jīng)濟有了全面復蘇，并且在今年8月正式退出了救助計劃。房產(chǎn)市場也逐漸回暖，2016年末希臘房產(chǎn)交易量增長20%，2017年正式進入“井噴期”，樓盤出售總量同比飆升300%，足以見得其火爆程度。

2、房屋開發(fā)頻度小，賣一套少一套

希臘是一個非常注重傳統(tǒng)文化建筑保護的國家，因此，市場上可交易的房產(chǎn)數(shù)量也非常有限，這就導致了希臘房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供不應求的現(xiàn)象。

在房產(chǎn)供不應求的大環(huán)境下，希臘政府根本不需要人為提高購房移民的投資金額，因為單單在市場經(jīng)濟的作用下，已經(jīng)無形中提高了投資人的投資成本。

希臘未來房價趨勢

希臘央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度，希臘房地產(chǎn)市場進一步轉(zhuǎn)暖，預計希臘經(jīng)濟的繼續(xù)好轉(zhuǎn)將進一步提振房價。

房產(chǎn)占希臘人家庭財富的很大一部分。希臘擁有住房的人口比例為80%，屬歐盟較高，歐盟擁有住房的人口比例平均只有70%。在今年首先季度，大多數(shù)希臘人居住的房屋價格較上年同期上漲了0.8%。在今年前三個月房價上升0.1%之后，希臘房價回升速度加快。

2017年，希臘房價同比下滑了1.0%，自2008年經(jīng)濟危機爆發(fā)以來，希臘房價的累積跌幅達到了42%。

市場受到了房產(chǎn)稅的沖擊，以彌補預算赤字，同時，銀行貸款也出現(xiàn)了緊縮。此外，物業(yè)價格下跌亦影響銀行未償還房地產(chǎn)貸款的抵押品價值。然而，2018年前兩個季度的價格已經(jīng)開始反彈，經(jīng)濟學家預希臘房產(chǎn)價格復蘇將繼續(xù)下去。

現(xiàn)在希臘國內(nèi)的房產(chǎn)市場已經(jīng)有了明顯的上漲趨勢，同時因為游客量的持續(xù)增長，購房之后進行短租已經(jīng)是當下新的投資趨勢，后期投資空間和市場都非常大，因此，對于希臘買房移民申請者來說，當下的機會不可再錯過。