現(xiàn)在，隨著全球經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的增強(qiáng)，越來越多的投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)國(guó)際市場(chǎng)。雖然今年受到新冠肺炎疫情影響，很多投資者的資產(chǎn)都大幅縮水，但也正因?yàn)槿绱耍酝顿Y者更加急于想實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值避險(xiǎn)。那么英國(guó)脫歐之后就一直受到國(guó)際投資者的青睞。那么倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展怎么樣？值得投資嗎？

較近，BBC采訪了倫敦金融城的一些專業(yè)人士，他們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)工作了很長(zhǎng)時(shí)間。面對(duì)負(fù)債累累的經(jīng)濟(jì)，英國(guó)政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)的復(fù)蘇置于較重要的位置。

英國(guó)較大的按揭貸款銀行和儲(chǔ)蓄銀行Halifax的較新數(shù)據(jù)也為這個(gè)觀點(diǎn)提供了強(qiáng)有力的證據(jù)：相比2019年，英國(guó)各地房?jī)r(jià)同比上漲1.6%，同比增長(zhǎng)7.3% 。抵押貸款申請(qǐng)數(shù)量創(chuàng)12年新高，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S。而根據(jù)全球五大行之一仲量聯(lián)行JLL的獨(dú)家研報(bào)的內(nèi)容，我們需要更加系統(tǒng)了解為何世界資本，尤其是中國(guó)資本對(duì)倫敦房地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。

倫敦成為歐洲的科技創(chuàng)新之都

倫敦除了是國(guó)際金融業(yè)的中心，較近20年，科技產(chǎn)業(yè)也是發(fā)展迅猛，就業(yè)人口已經(jīng)超過了30萬。目前，倫敦是除硅谷和紐約之外的世界第三大產(chǎn)業(yè)集聚地，擁有數(shù)以萬計(jì)的高科技企業(yè)和來自世界各地的數(shù)十萬技術(shù)精英。特別是在金融技術(shù)、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等領(lǐng)域，倫敦一直是世界率先的。如此豐富的高素質(zhì)人口保障了房地產(chǎn)租賃產(chǎn)業(yè)的繁榮。

倫敦新房的價(jià)格目前增長(zhǎng)速度比較快

8月份，大倫敦地區(qū)的新房?jī)r(jià)格上漲了7.7%，而倫敦市中心地區(qū)的新房?jī)r(jià)格上漲了5.3%。從整體市場(chǎng)發(fā)展來看，英國(guó)的住房消費(fèi)需求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住房供應(yīng)，這個(gè)關(guān)系還會(huì)長(zhǎng)久維持下去。以倫敦的房產(chǎn)來看，在較近20年的時(shí)間里，足足翻了四倍左右，而且供需差距一直在不斷擴(kuò)大。而供需不平衡，就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)一路上漲。而且疫情發(fā)生后，讓很多人明白了一個(gè)重要道理，任何時(shí)候擁有一個(gè)家都是較基本的要求，沒有買房的人經(jīng)歷這次危機(jī)后，購(gòu)房的需求會(huì)大大提升。

倫敦房屋租金相信還會(huì)持續(xù)上漲

內(nèi)倫敦地區(qū)的租金今年上漲了5%，而大倫敦地區(qū)的整體租金上漲了3.5%。租金上漲表明，倫敦房地產(chǎn)投資的回報(bào)率比以前更穩(wěn)定、更持久。

英國(guó)對(duì)于留學(xué)生的T4新政，也被認(rèn)為是有利于房地產(chǎn)投資的政策。得益于這個(gè)舉措，打算在英國(guó)留學(xué)的國(guó)際研究生，申請(qǐng)流程被簡(jiǎn)化，而且申請(qǐng)獲得的簽證時(shí)間也得到有效延長(zhǎng)。也就是說以后發(fā)展會(huì)有影響越來越多的國(guó)際留學(xué)生來到英國(guó)，并且在英國(guó)待的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，而這會(huì)提振英國(guó)的租房市場(chǎng)。

如果大家對(duì)英國(guó)倫敦市場(chǎng)有所了解的話，相信應(yīng)該知道，哪怕是在新冠肺炎疫情期間，依然有很多國(guó)際知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)選擇對(duì)英國(guó)的一些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資。所以可見其投資潛力還是非?？捎^的，要不然也不會(huì)吸引這么多投資巨頭的矚目。所以相信接下來一段時(shí)間，英國(guó)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

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