據(jù)法國《歐洲時報》英國版報道，英國政府日前宣布，“幫助買家湊首付”的“HelpToBuy”第二階段的計劃10月7日啟動，這比原定計劃提前了三個月。新計劃將原計劃的“首套買家、只針對新房”的范圍擴到“不限首套、不限新老房”。專家分析，該計劃的推出必將吸引大量投資，助推英國房價。

賣家看市起價剛需買家“搶”房難

面對如此飛速增長的房價，對于普通民眾大多叫苦不迭。不少人也開始改變買房計劃，而在新政前后，不少買家明顯感覺到，討價的優(yōu)勢漸漸失去，甚至幾個買家需要同時競價“搶房”。不少在倫敦居住的華人就親身經(jīng)歷艱難的“搶房”過程，在一家會計公司工作的郭穎(化名]就是其中一位，歷時數(shù)月的看房過程，讓她和丈夫有些灰心。

“我本來還想著明年拿到永居后年買房，但眼看房價猛漲，計劃不得不提前了，”三個月前，他們在倫敦西北地區(qū)看到一棟兩室一廳連排別墅是25萬多，前兩天聽房主說已經(jīng)出手，售價已漲至28萬英鎊。

看中了的房子卻“搶”不到，為了較終拿下，首付稍寬裕的買家會表示現(xiàn)場給付一定定金(并非法律規(guī)定要求]，這也給買房現(xiàn)場徒增不少火藥味。甚至一些賣家看市起價，為了提高房價會在交房前臨時放買家鴿子。

郭穎就曾經(jīng)歷被其他現(xiàn)金買家搶房的經(jīng)歷，她感慨說：“買一套房子太不容易了，從開始計劃到真正買到經(jīng)歷了9個月，我終于可以喘一口氣兒了?！痹瓉恚f曾先后看上四套房子，較后卻都沒有拿下。其中兩套是因為跟她同時看房的還有別的中國夫妻，對方都是現(xiàn)金直接付全款，更受賣家的青睞。另一套也是到了交換合同的較后一步，賣家臨時反悔。“那個月內(nèi)房價突然漲了一大截，就短短幾天，房東就要加錢，如果不同意就不賣了?！惫f說。

生活在倫敦的婷較近也頭疼著看房買房。因為家庭和工作都已經(jīng)基本穩(wěn)定，婷的家人就開始催促他們夫妻倆趕緊安營扎寨。她在倫敦西南區(qū)距離中心區(qū)車程30分鐘距離的地方看中了一套兩室一廳的老公寓。在家人資助了5萬英鎊的前提下，兩人才較終湊齊首付。婷掙扎著想了一周時間，等她再去咨詢那間公寓時，中介告訴她房子早于五天前就被另一對夫妻買走了，并且是現(xiàn)金一次性付清。婷說：“當(dāng)時我覺得自己特?zé)o奈，(從國內(nèi)]來倫敦還是躲不掉高房價，而且還要拿著錢‘搶’房。買個房子，真是越來越成為夢想?！?/p>

二輪“救市”提前啟動工簽買家無“后門”

在房市開始回暖的同時，英國政府又將原計劃明年開始的“幫助購房”第二階段計劃提前到本周(10月7日]開始實施，又追加120億英鎊的資金入房市。

第二階段計劃原定明年1月開啟，但英國首相卡梅隆于9月底在曼徹斯特參加保守黨年會時突然宣布這一計劃將提前三個月實施。

由于第二階段的計劃擴大了購房類型和收益人群，將之前“首套買家、只針對新房”的范圍擴大到“不限首套、不限新老房”，隨即受到更加廣泛的關(guān)注。短短一周內(nèi)，“幫忙購房”計劃的政府官網(wǎng)點擊量達(dá)數(shù)十萬次。英國各大受理該服務(wù)的房產(chǎn)中介入如Rightmove等都紛紛向注冊用戶發(fā)出通知，詳細(xì)告知該計劃的申請條件。

計劃開啟后，英國國家廣播電臺10月8日報道稱，皇家蘇格蘭銀行RBS、勞埃斯Lloyds銀行以及國民西敏寺銀行(NationalWestminsterBank，Natwest]將從本周開始受理申請，并且推出兩款針對該計劃的貸款項目。

匯豐銀行HSBC稱將于年底加入此計劃，而維珍理財(VirginMoney]和Aldermore銀行也回應(yīng)將于明年一月啟動。

業(yè)內(nèi)人士表示，該計劃將為快速上漲的英國房價再加一劑猛藥。但對于無法申請“助房”計劃援助的工簽身份購房者，卻意味著更大的壓力。

第二階段計劃中明文規(guī)定，該計劃只針對擁有英國國籍或者英國永居身份的公民，不少在英國持工簽的人，自然不能享受此政策。

在倫敦工作的白領(lǐng)王佳(化名]今年一月份已經(jīng)看中了一套老房子，好不容易湊了些首付，卻在貸款的環(huán)節(jié)被銀行拒絕了。

“沒有永居或者英國籍，持工簽的人必須湊到超過40%的首付了。一套40英鎊的房子，就要16萬英鎊。找父母從國內(nèi)支持，費時費事，還不一定有充足的財力?！蓖跫颜f。

王佳還表示，“新政將申請人群擴大到了買老房以及二次購房者也能申請，要是再過一兩年買，房價肯定還會上漲，我們這些不能享受福利政策，資金也不足的外來者買房更是難上加難，”她說，“這恐怕會讓我考慮將來回國發(fā)展吧。”

英國公民或永久居民可申請“幫助購房”計劃

“幫助購房”計劃的的首先階段：首先階段助房計劃貸款(EquityLoan]，自2013年4月份起實施，計劃將延續(xù)三年。新建房屋購買者自己承擔(dān)房屋價值5%的首付款，政府將提供另外20%的免息(5年之內(nèi)]貸款。這意味著購房者僅需向銀行或其他借貸者貸款房屋總價值的75%。

“幫助購房”計劃第二階段：“貸款擔(dān)保(MortgageGuarantee]”，今年10月7日起啟動，將延續(xù)三年，適用于新建房屋和二手房，面向首次購房或再次購房者。購房者僅需提供5%的首付款，政府向銀行或其他借貸方提供房屋價格15%的按揭貸款擔(dān)保，剩余80%為購房者向銀行申請按揭貸款。

持英國工簽者也可申請銀行按揭貸款

對于無法享用“幫助購房”計劃的華人，如果購房用于自住，一般可以向銀行貸到收入4至5倍的按揭貸款。一些本地銀行如Halifax或Natwest可以給工簽或者合法居留人士提供高達(dá)房價95%貸款。當(dāng)然，由于首付低，銀行的利息相對會高。

已從Halifax申請到95%的貸款的工簽者持有者嫣然就告訴記者，她和老公的工簽有效期在兩年以上，在英國居住超過三年，才以5%的首付貸款成功，不過利息卻比其他銀行高一些，為4.99%。

據(jù)了解，中國銀行可以為沒有英國國籍或者永久居留權(quán)的華人提供貸款。甚至有時投資者本人在國內(nèi)，只要達(dá)到貸款條件也可以拿到中國銀行的貸款，可能拿到3.18%的低息貸款。

另外，如果購房者在英國居住，但是在國內(nèi)有存款或者財產(chǎn)可用于抵押，也可向中國銀行申請購房按揭貸款。

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