購(gòu)房投資是移民希臘的一種重要方式，越來越多的投資者開始關(guān)注希臘，這也間接促進(jìn)了希臘房地產(chǎn)的爆發(fā)，此外眾多品牌參與投資拉高了建筑陳本，這使得房?jī)r(jià)又在原有基礎(chǔ)上升高。拋去移民這一因素，但看希臘的房產(chǎn)，它真的值得投資嗎？下面我們來為大家進(jìn)行一個(gè)分析：

一、希臘2022房?jī)r(jià)狀況

1. 2021希臘經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭好
2021希臘經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)增長(zhǎng)8.5%，成為歐盟領(lǐng)跑者。歐盟委員會(huì)近日發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告，預(yù)計(jì)希臘經(jīng)濟(jì)在2022年和2023年的增速分別為4.9%和3.5%；
CervedPropertyServices(CPS]的研究表明，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在2022年上半年呈上升趨勢(shì)，價(jià)格上漲高達(dá)10%。
盡管新冠肺炎疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)造成了影響，但希臘房地產(chǎn)業(yè)正在復(fù)蘇過程中，希臘房?jī)r(jià)也繼續(xù)強(qiáng)勁上漲。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，在截至2021年第三季度的一年里，希臘城市地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了8.35%，大大高于上一年的3.91%，是自2007年首先季度以來第二好的表現(xiàn)。經(jīng)通脹因素調(diào)整后，房?jī)r(jià)上漲了6.41%。2021年第三季度，城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.73%(實(shí)際上漲2.94%]。

2.疫情放緩，旅游旺季
在2022年，國(guó)外疫情的放緩使得嚴(yán)苛的防疫措施正逐步取消，加上夏季旅游旺季即將開啟，希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來強(qiáng)勁發(fā)展！

3.房產(chǎn)稅改革
希臘總理較近宣布對(duì)財(cái)產(chǎn)稅ENFIA進(jìn)行改革，這可能會(huì)導(dǎo)致多達(dá)80%的希臘財(cái)產(chǎn)所有者繳納更少的稅。希臘總理基里亞科斯·米索塔基斯在解釋減稅將如何發(fā)揮作用時(shí)說：“根據(jù)新規(guī)定，十分之八的業(yè)主將支付更低的稅率，相當(dāng)一部分人將支付相同的供款，而大約6%的少數(shù)人將看到合理的增稅?！?/p>

降低希臘房產(chǎn)稅是希臘政府全面改革財(cái)產(chǎn)稅框架的一項(xiàng)重大舉措，內(nèi)容包括：
【1】一級(jí)稅——對(duì)每一處房產(chǎn)征收，由該建筑的位置、面積、用途、年限、樓層和立面數(shù)量決定；
【2】二級(jí)稅——對(duì)于個(gè)人而言，對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)總價(jià)值超過200000歐元的部分征稅。超額部分還有另一種二次稅。其范圍為0.1%至1.15%。對(duì)于法人實(shí)體，稅收是對(duì)每個(gè)所有者的財(cái)產(chǎn)總價(jià)值征收的。這是所有房產(chǎn)總價(jià)值的0.55%。用于開展/生產(chǎn)各種商業(yè)活動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)的稅率為0.10%。

在中等和較低價(jià)值區(qū)將獲得較大的好處，一些地區(qū)將享受高達(dá)50%的二級(jí)稅減免。價(jià)值高達(dá)10萬(wàn)歐元的房產(chǎn)將獲得30%的減免。

4.房產(chǎn)增值稅減免將延長(zhǎng)兩年
隨著希臘總理米佐塔基斯宣布房產(chǎn)稅率下調(diào)，希臘稅務(wù)部門近日也表示，針對(duì)新建房產(chǎn)與翻新房產(chǎn)24%的增值稅減免將延長(zhǎng)兩年。同時(shí)，取消房產(chǎn)稅支付證明，采用電子支付，稅款繳納程序?qū)⒏雍?jiǎn)單希臘官方估計(jì)，這波政策的實(shí)施將對(duì)帶動(dòng)房產(chǎn)投資增加，從而為經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

看到這里，我們能看到希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好，許多的投資者都做出了他們的選擇，有遠(yuǎn)見的投資人已先人一步，搶灘希臘房市。希臘一直都有購(gòu)房移民的政策，通過25萬(wàn)歐元，您不僅能夠收獲一套北歐的房產(chǎn)，也能收獲歐盟的身份，此外，也為您的資產(chǎn)架構(gòu)提供優(yōu)化的環(huán)境、為您的子女教育提供進(jìn)步的空間，事實(shí)上希臘的購(gòu)房投資移民市場(chǎng)也從不冷場(chǎng)。如果您也有海外身份、資產(chǎn)配置、子女教育等需求，一定要提前行動(dòng)起來！

二、希臘25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民項(xiàng)目介紹
在希臘境內(nèi)購(gòu)買凈值25萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，主申請(qǐng)人、配偶及21周歲以下子女均可獲得希臘永居。

申請(qǐng)條件：
【1】主申請(qǐng)人需年滿18周歲，配偶、21周歲以下子女、雙方父母可隨同申請(qǐng)(2020年新法允許主申請(qǐng)低于18周歲]；
【2】在希臘購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù)];
【3】購(gòu)買全家的醫(yī)療保險(xiǎn)。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。