西班牙國家統(tǒng)計局(INE)發(fā)布較新數(shù)據(jù)，2022年第三季度，西班牙買一套房的價格比一年前貴了7.6%。至此，西班牙的房價已經(jīng)累計同比增長了34個季度，相當于連續(xù)上漲了8年多，雖然受疫情影響房價的增長速度有所放緩，但隨著旅游業(yè)恢復正常，今年10月份到訪西班牙的外國游客人數(shù)比去年同期猛增39%，達到718萬人次，接近新冠大流行前的水平，西班牙房產(chǎn)依舊擁有相當高的投資前景。從各個大區(qū)來看，西班牙房價較高的地區(qū)仍然是Islas Baleares(巴利阿里群島)，比去年同期上漲了8.3%，巴利阿里群島位于西班牙半島東部，由四個島嶼組成：馬略卡島(Mallorca)、梅諾卡島(Menorca)、伊維薩島 (Ibiza)和福門特拉島(Formentera)。 這四個島都是熱門的旅游目的地，德國人偏愛Mallorca，西班牙人愛更加清凈的Menorca，Ibiza是全球熱愛夜生活派對人士的聚集地，也經(jīng)常有明星出沒，而Formentera則是更加小眾精致和昂貴。 疫情過后，巴利阿里群島的經(jīng)濟迅速恢復，2022 年第三季度與去年同期相比增長13.7%，大大超過了西班牙的平均水平，接近疫情前2019年的水平。經(jīng)濟復蘇帶動了房地產(chǎn)的價格上漲，與去年相比，巴利阿里群島全新住宅的價格上漲了8.8%，與上一季度相比上漲了3.1%。二手房的價格比去年上漲 8.3%，比上季度上漲2%。 巴利阿里群島整個地區(qū)的房價是西班牙較高的，但西班牙房價較高的主要城市依舊在巴塞羅那、馬德里和圣塞巴斯蒂安，房屋的平均售價依次為4641歐元/平方米、 4453歐元/平方米、5030歐元/平方米。除了飛升的房價，西班牙的房產(chǎn)租金也飛漲。 根據(jù)房地產(chǎn)門戶Fotocasa的數(shù)據(jù)，7月份出租房屋的平均價格上漲至11.21歐元/平方米，同比增長7.4%;8月份的平均增長達到8%，房地產(chǎn)評估機構UVE Valoraciones預測， 到2022年底，西班牙的房租同比平均增長將超過10%。根據(jù) Idealista 的記錄，租金在巴塞羅那的上漲幅度尤為明顯，在上個月同比上漲20% ，創(chuàng)下了平均每平方米17.6歐元的新紀錄，并且還有上漲的空間，巴塞羅那的出租房屋供應量目前約為4,500套，不到疫情爆發(fā)前的9600套的一半。而馬德里市場上出租公寓數(shù)量約為9600套，疫情前為12000套。馬德里的租金價格上漲了10%，使得馬德里租賃市場已經(jīng)恢復到2019年的水平。中國代替德國成為西班牙較大貿(mào)易伙伴進入2022年以來，西班牙從中國的進口量猛增，僅在1月至10月期間就打破了之前從任何一國家的進口的紀錄，累計414.926億，同比增長52.3%，超2019年從德國采購的398.652億。這意味著，2022年西班牙在全球范圍內購買的所有商品和服務中，有10.9%來自中國。 2020年中國超越法國成為西班牙的第二大供應商， 到2022年則超過德國，成為西班牙較大的貿(mào)易合作伙伴。 西班牙從中國買什么?基本上是科技產(chǎn)品。商務大臣的報告顯示，主要進口產(chǎn)品是電信設備、數(shù)據(jù)和信息處理和處理機器、晶體管和類似半導體設備、運動用品和設備以及電池。 同樣，中國對西班牙的投資也保持活躍，從投資足球俱樂部、再到以15億歐元收購Redexis天然氣網(wǎng)絡的股份、La mancha光伏電站、Urbaser公司，以10.16億歐元收購Mediapro傳媒公司的股份;中國三峽集團通過葡萄牙EDP集團對西班牙超過10億歐元的新能源投資等等。中國投資在西班牙正經(jīng)歷著“黃金十年”今年中國企業(yè)對西班牙的新投資包括：阿里巴巴公司在馬德里開了一家店面;低價時裝公司Shein在馬德里和巴塞羅那的出現(xiàn);幾個品牌的中國電動車搶灘西班牙;中國Envision公司要在Extremadura地區(qū)投資38億歐元所建設的電池廠。 歐盟在近期的預期報告里認為西班牙依然是歐洲國家里增長表現(xiàn)較好的國家之一。歐盟在報告里指出，在歐洲大型經(jīng)濟體中，西班牙將是表現(xiàn)較好的經(jīng)濟體，也是其中一個能夠避免技術性衰退的國家，這個技術性衰退的特點是連續(xù)兩個季度出現(xiàn)下滑。 歐盟四大經(jīng)濟體里，歐盟預測德國2023年全年平均下降 0.6%，意大利和法國將分別僅增長0.3%和0.4%，整個歐元區(qū)平均不過0.3%，西班牙則可以保持在1%左右。西班牙依舊是較具投資吸引力的國家之一。由于移民政策的時效性和變動性較大，建議您及時聯(lián)系洲際移民顧問以獲取較新的政策信息，避免錯過利好政策。您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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