愛爾蘭的房地產(chǎn)市場正被“全球資本的消防水管”浸透。大量的房產(chǎn)被現(xiàn)金買家，投資客和地產(chǎn)基金買走。這不僅發(fā)生在愛爾蘭。一位來自portdown的朋友報(bào)告說，Armagh鎮(zhèn)的房子在網(wǎng)上發(fā)布廣告后幾個(gè)小時(shí)內(nèi)就開始賣給來自英國的現(xiàn)金買家，而甚至沒有人來看一眼房子。與較近來自都柏林的報(bào)道不同，沒有跡象表明這些買家是海外基金或個(gè)人的代理人。他們似乎是來自自己所在的英國地區(qū)的小房東，或者只是有一些現(xiàn)金可以投資、瀏覽房地產(chǎn)網(wǎng)站的普通人。
目前，這在portdown引起了更多的懷疑而不是憤怒。一旦每個(gè)人都意識到他們買不到房子住了，這種情況就會改變。政治上激進(jìn)的左翼人士認(rèn)為，愛爾蘭的房地產(chǎn)市場正被“全球資本的消防水管”浸透。英國儲蓄的繁殖力揭示了這個(gè)問題的棘手之處。
正如愛爾蘭住房部長Darragh O'Brien所建議的那樣，可以對國際和企業(yè)投資者進(jìn)行監(jiān)管、征稅，或者阻止他們搶購整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。非居民外國人可能被禁止購買現(xiàn)房，就像新西蘭在2018年所做的那樣。四處流動(dòng)的資金數(shù)額太大，而且種類繁多，從主權(quán)財(cái)富基金到父母的銀行都有。
這只會為國內(nèi)房東重新進(jìn)入市場掃清道路——在愛爾蘭，許多房東被企業(yè)基金的定價(jià)擠出了市場，就像他們之前被房主擠出市場一樣。在零利率、股票估值過高和代際財(cái)富不平衡的時(shí)代，試圖進(jìn)入房地產(chǎn)市場的大量資金注定會淹沒供應(yīng)。在邊境筑壩，它就會在國內(nèi)冒出來。堵住大流量，小流量就會到處爆發(fā)。
“民粹主義”的呼聲
部長們和開發(fā)商們本周警告說，不要用“民粹主義”的呼聲來阻止企業(yè)投資者。他們有理由認(rèn)為，這種投資可以建造新的住房，或者用專業(yè)的“先建后租”計(jì)劃取代業(yè)余的投機(jī)性房東。
但這并不適用于購買全部已建成并即將在公開市場上出售的地產(chǎn)，而且，宣稱不這樣做顯然是荒謬的。
難題在于找到既能控制投資，又不減少建筑數(shù)量、不使待售和出租房屋的結(jié)構(gòu)失衡、不損害較初吸引人們擁有住房的產(chǎn)權(quán)的政策。
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