根據(jù)希臘的黃金簽證計(jì)劃，外國(guó)人可以通過投資國(guó)家房地產(chǎn)來獲得希臘居留許可。居留許可為其持有人提供了許多好處：即使在旅行限制期間也能訪問希臘，無(wú)需簽證即可跨國(guó)旅行，在希臘無(wú)限期居留以及未來獲得歐洲公民身份的權(quán)利。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘25萬(wàn)歐買房可以拿永久居留權(quán)嗎？移民希臘的好處！

在類似的歐洲計(jì)劃中，希臘黃金簽證為外國(guó)投資者提供了較優(yōu)惠的條件之一。較重要的是，它比其他歐洲項(xiàng)目需要更少的投資。為了在優(yōu)惠條件下獲得居留許可，投資者可以投資希臘經(jīng)濟(jì)、購(gòu)買房地產(chǎn)或簽訂長(zhǎng)期租賃合同。購(gòu)買房地產(chǎn)更容易、更有利可圖，因?yàn)橥顿Y金額僅為25萬(wàn)歐元，部分地區(qū)購(gòu)房需50萬(wàn)歐元。

投資居留項(xiàng)目較受中國(guó)、俄羅斯和土耳其公民歡迎。據(jù)希臘政府統(tǒng)計(jì)，自2014年以來，已有8,692名投資者獲得了投資居留許可，如果算上他們的家庭成員，則總數(shù)達(dá)到26,123人。

為什么希臘黃金簽證較有優(yōu)勢(shì)？

西班牙、葡萄牙、拉脫維亞或馬耳他等歐洲國(guó)家也提供類似的項(xiàng)目，但條件更為嚴(yán)格。有些地方的較低投資門檻明顯更高，有些地方每平方米的價(jià)格要貴得多。我們認(rèn)為在希臘獲得歐洲居留許可更有利可圖，原因如下：

少量投資

要參加該計(jì)劃，您必須花費(fèi)25萬(wàn)歐元購(gòu)買房產(chǎn)，這是歐洲國(guó)家中金額較低的。例如，西班牙所需的較低金額為500,000歐元，馬耳他則為330,000歐元。然而，在希臘，您可以用這筆錢購(gòu)買多棟房屋、公寓或商業(yè)地產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房

希臘擁有相對(duì)較低的歐洲房地產(chǎn)價(jià)格。雅典的房產(chǎn)價(jià)格約為1,700歐元/平方米，而馬德里的價(jià)格為3,000歐元/平方米起，馬耳他瓦萊塔的價(jià)格為5,000歐元/平方米（根據(jù)Numbeo）。

遠(yuǎn)程購(gòu)買房產(chǎn)

由于疫情，希臘簡(jiǎn)化了參與條件：現(xiàn)在可以在線購(gòu)買房產(chǎn)并申請(qǐng)居留許可，而無(wú)需前往該國(guó)。該國(guó)只要求進(jìn)行指紋采集，投資者可以在購(gòu)買之日起一年內(nèi)進(jìn)行。獲得居留許可平均需要3至6個(gè)月。

投資產(chǎn)生收入

希臘是一個(gè)旅游國(guó)家，因此投資者可以通過出租房產(chǎn)來獲得投資收入。平均而言，雅典的房地產(chǎn)每年提供約4.5%的租金收益率，而科孚島的收益率為4-5%（根據(jù)Numbeo）。為了正式獲得房產(chǎn)收入并支付維護(hù)費(fèi)用，投資者需要開設(shè)希臘銀行賬戶。

全家人的居留許可

希臘不僅允許投資者獲得居留許可，還允許其直系親屬獲得居留許可：

在希臘與其簽訂合伙協(xié)議的配偶或伴侶；

同居婚姻中所生的21歲以下的子女，以及其他婚姻中所生的21歲以下的子女（如果他們受到監(jiān)護(hù)）；

配偶雙方的父母。

有可能獲得公民身份的居留許可

投資者在不出售房產(chǎn)的情況下終生保留居留許可。7年后，可以申請(qǐng)希臘公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份僅需10年即可獲得。

無(wú)需永久留在希臘

為了保留居留許可，投資者不必來到希臘多年，而西班牙或葡萄牙則要求投資者每年在該國(guó)停留至少一周。

對(duì)財(cái)產(chǎn)類型沒有限制

作為投資，您可以在希臘的旅游中心以及外島上購(gòu)買房產(chǎn)。該房產(chǎn)是新的、在建的還是需要重建的也并不重要。

與葡萄牙相比，該計(jì)劃的好處是顯而易見的：在那里，新住房的投資從500,000歐元起，翻修住房的投資從280,000歐元起。此外，該國(guó)較受歡迎的城市波爾圖和里斯本將于2022年被排除在該計(jì)劃之外。

無(wú)需繳納額外稅費(fèi)

希臘與英國(guó)、美國(guó)和俄羅斯等多個(gè)國(guó)家簽訂了雙重征稅條約。由于該條約，外國(guó)人只能在希臘境內(nèi)對(duì)希臘財(cái)產(chǎn)納稅。另一個(gè)重要條件是，如果投資者每年在希臘居住的時(shí)間少于183天，則希臘居留許可不會(huì)使投資者成為納稅居民。

在希臘25萬(wàn)歐元能買什么

我們已經(jīng)注意到，希臘每平方米的平均價(jià)格為1,500歐元，但這只是一個(gè)平均數(shù)字。影響價(jià)格的因素有很多：位置、房屋狀況、家具、靠近大海等等。

我們的經(jīng)驗(yàn)表明，在希臘花25萬(wàn)歐元，您可以購(gòu)買市中心的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅或豪華公寓，以及雅典正在維修的三套小公寓。

此外，值得注意的是，250,000歐元是房產(chǎn)的較低價(jià)值（不含稅）；因此，您應(yīng)該在這個(gè)價(jià)格中加上公證人、律師、增值稅和房地產(chǎn)購(gòu)置稅的費(fèi)用。

鑒于根據(jù)希臘計(jì)劃，您可以同時(shí)投資多棟住宅或商業(yè)建筑，我們選擇了不同價(jià)格的房產(chǎn)示例。

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