歐洲經(jīng)濟(jì)、海外置業(yè)、美元下跌、投資移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不說，中國正悄然加入抄底歐洲房產(chǎn)的投資熱潮中。伴隨著歐洲各國推出的房產(chǎn)移民的政策，專家提示歐洲移民購房時(shí)需要注意的幾點(diǎn)。
買房移民是否有足夠法律保障
目前正式出臺(tái)購房移民政策的國家并不多，有些國家雖然一直不斷傳出購房移民政策的消息，但官方的政策并未正式發(fā)布。所以，如果希望通過買房的途徑來實(shí)現(xiàn)移民的目的，首先應(yīng)該準(zhǔn)確了解其官方是否正式出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)，以及對(duì)投資人具體的法律保障。
房屋價(jià)格是否虛高
隨著歐洲各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，歐洲移民大門打開，世界各地投資者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價(jià)虛高現(xiàn)象。投資人需提高警惕，多途徑調(diào)查了解該國房產(chǎn)的合理價(jià)格。
期房是否能如期交付
期房在建設(shè)過程中能否如期交付，在交付時(shí)是否會(huì)有新的政策出臺(tái)而增加支出，甚或影響身份的取得都成為未知數(shù)，所以購買期房要謹(jǐn)慎?，F(xiàn)房（地）是否被原業(yè)主抵押。目前，出臺(tái)買房移民項(xiàng)目的國家的地權(quán)和房權(quán)都是連成一體，開發(fā)商在房屋建設(shè)的過程中幾乎都存在將該地權(quán)（房權(quán)）抵押至銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的行為。以葡萄牙為例，如若要解決居留身份，必須取得該房權(quán)及地權(quán)，也就意味著原業(yè)主必須先從銀行或其他金融機(jī)構(gòu)中將該房（地）解押，如果該房不能成功解押，投資資本將存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
房屋質(zhì)量是否存有問題
建議投資人在決定購房移民前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地的質(zhì)量勘察，校驗(yàn)一下房屋是否有開裂、脫落等質(zhì)量問題。
房屋的未來升值前景如何
中國人一直都有買房置地的傳統(tǒng)，除了剛需自住還有投資升值等方面的預(yù)期。從目前歐洲各國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，西班牙、葡萄牙等國的房產(chǎn)價(jià)格正值洼地，具備投資價(jià)值。房屋出租率和租售比是否合理。事實(shí)上，許多人在完成購房移民后并不一定會(huì)選擇居住在房產(chǎn)地，因此對(duì)于房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐淖馐郾?、出租率情況一定要仔細(xì)考察，避免自己的房子到時(shí)候無人問津。
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