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希臘移民攻略,購房移民的常見問題解答!

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  如果說如今歐洲地區(qū)較受國內(nèi)投資人歡迎的地方,那么一定就是希臘。所以今天我們送您一份希臘移民攻略,來看看那些購房移民的常見問題及解答吧!

  問:除了25萬歐元購房外,獲得移民身份還有哪些條件?

  答:除購房外,申請人還必須非歐盟成員國公民,年滿18周歲以上且無犯罪記錄,購買全家醫(yī)療保險(xiǎn),不用在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?,只需保證穩(wěn)定的海外收入,足以支付申請人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘i_銷。

  問:遞交申請后多久能獲得居留權(quán)?

  答:2-3個(gè)月左右即可獲得居留權(quán),審批時(shí)間未來可能還將縮短。

  問:獲得的居留權(quán)的性質(zhì)是什么?

  答:可續(xù)期的永久性居留簽證。

  續(xù)期條件:申請人名下?lián)碛袃r(jià)值不低于25萬歐元的房產(chǎn)。由于投資者可以買賣房產(chǎn),所以只需要不間斷的持有25萬歐房產(chǎn)即可。(明年新政將會(huì)大幅放寬,或?qū)o需持有房產(chǎn)!)

  問:每5年一更新,投資移民政策一旦停止,我的權(quán)力如何保障?

  答:政策一旦變更亦執(zhí)行舊法律,不會(huì)影響其證件的有效性,擁有不可追溯性。

  問:獲得居留權(quán)后能否在當(dāng)?shù)毓ぷ?

  答:不可以。但可以成立公司,以公司股份持有人的身份,管理公司。

  問:攜帶子女有年齡要求嗎?

  答:可攜帶未成年子女(21歲以下)。

  問:希臘是歐盟以及申根國家嗎?

  答:是,獲得希臘居留后,可自由出入申根國地區(qū),無需再辦理申根簽證。

  (此前有報(bào)道說,“持有該類居留許可的購房者每6個(gè)月可以在其他申根國家停留至多3個(gè)月時(shí)間?!边@一點(diǎn)實(shí)際上只是偏頗的法律說辭,也并不是只針對于此項(xiàng)居留。因?yàn)闅W盟國家之間出入境完全沒有任何的記載和登記,就和國內(nèi)省際旅游一樣。所以完全沒有人知道你在哪里停留了多久。)

  問:獲批后能享受哪些福利?

  答:未成年子女可免費(fèi)入讀希臘公立學(xué)校,購買私立醫(yī)療保險(xiǎn)后方可享受相關(guān)醫(yī)療福利。

  問:希臘投資移民與葡萄牙、塞浦路斯項(xiàng)目相比有什么優(yōu)勢?

  答:希臘投資移民項(xiàng)目兼具葡萄牙和塞浦路斯買房移民項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn),同時(shí)也具有競爭性和互補(bǔ)性。

  具體來講,投資金額低,無居住要求,世界聞名度假勝地等是希臘的“競爭優(yōu)勢”。

  問:孩子用這個(gè)居留可以到歐洲其他國家上學(xué)嗎?

  答:這個(gè)需要根據(jù)不同學(xué)校的要求而定?;緛碚f,歐洲各國的大學(xué)申請途徑是具有多樣性的。

  一般歐盟國家的公立大學(xué)的申請程序上面會(huì)明確分為“本國學(xué)生”、“歐盟學(xué)生”和“外國學(xué)生”等幾個(gè)不同類別,普通中國人需要通過“外國學(xué)生”通道申請,而持有了歐盟國家長期居留之后就可以通過“歐盟學(xué)生”的渠道申請,通常來說,這個(gè)渠道比“外國學(xué)生”的申請條件簡單的多,而且學(xué)費(fèi)等方面也有很大的優(yōu)勢。

  問:25萬歐元能買多套房產(chǎn)嗎?可以買商鋪嗎?

  答:法律對投資人購買房產(chǎn)的套數(shù)并未做限制,也就是說,一人可以購買多套希臘房產(chǎn),只要總價(jià)值達(dá)到25萬歐元即可。也可以多人購買一套房產(chǎn),只要各自名下的房產(chǎn)價(jià)值達(dá)到25萬歐元即可。針對房產(chǎn)類型,投資者可以購買商鋪,土地或住宅。

  問:25萬歐在希臘能買什么樣的房產(chǎn)?

  答:由于受到債務(wù)危機(jī)影響,希臘現(xiàn)在的房價(jià)市場較4年前已經(jīng)降低了很多,以25萬歐元的基準(zhǔn)價(jià)位來說,在雅典市北部或南部的富人區(qū),大致能買一個(gè)100平方左右的二手公寓房。不過同樣價(jià)位在其他城市或克里特島上則或可買到獨(dú)棟帶私人游泳池的別墅,甚至是全新的。

  和其他國家一樣,希臘每一個(gè)城市和地區(qū)都有高、中、低價(jià)位區(qū),而同一個(gè)區(qū)份內(nèi)的價(jià)格也會(huì)有天壤之別。目前雅典大區(qū)的平均房價(jià)約每平米2000-2500歐元(約合1.6萬至2萬人民幣),較高的大概也就是3500歐元左右。如果在房價(jià)便宜的地方,25萬歐元可以購買好幾套房子,或直接買地。

  問:購房的程序是怎樣的?

  答:投資者選定房產(chǎn)后首先簽署購房合同,隨后進(jìn)行公證,再然后進(jìn)行房屋注冊登記,經(jīng)過登記員登記后投資者正式成為房產(chǎn)的所有者。

  問:需繳相關(guān)稅費(fèi)是多少?

  答:1.房產(chǎn)交易稅/增值稅:

  a2005年12月31日前獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn),不需付增值稅,只需付過戶費(fèi)3%。

  b2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn),需繳納增值稅23%,免付過戶費(fèi);

  2.公證費(fèi)用:

  簽署購房合同時(shí),需公證人在場。簽署完畢后,公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。

  公證費(fèi)用根據(jù)購房款,按比例收取大約1.2%;

  3.土地管理證(注冊費(fèi)):

  該費(fèi)用交至希臘土地注冊局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):購房總價(jià)值的0.47%,再加上增值稅,總共大約0.55%;

  4.律師費(fèi)用:

  律師費(fèi)為總房價(jià)(凈值)的1%-1.5%;

  不同律師收取費(fèi)用所包含的內(nèi)容不一,通常會(huì)包括銀行開戶,稅號(hào)申請,體檢費(fèi),地契轉(zhuǎn)讓,房屋鑒定費(fèi)用等;

  希臘移民攻略我們就說這么多,希望對您未來移民有所幫助!多謝閱覽!

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注:本文僅作為疑問解答參考,不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大,如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。

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